Если вдруг вы стали счастливым обладателем ипотеки, то необходимо подумать, как ее правильно гасить досрочно!

На самом деле, многие совершают ошибку в выборе способа гашения ипотеки при досрочных платежах.

Если вы посмотрите на график платежей по ипотеке, то увидите, что банк старается максимально в короткое время содрать с вас максимально прибыли в виде оплаты процентов. Политика понятна, вам дали в долг 10 млн на 30 лет, задача вернуть эти 10 млн как можно быстрее. Потому что через 10-15 лет непонятно что будет не только с вами, но и с деньгами в принципе.

Банки отлично знают, как быстро обесцениваются деньги. И 10 млн сейчас вполне возможно могут равняться 5 млн покупательской способности через 10 лет.

Итак, если вы все же планируете гасить ипотеку досрочно, то стоит правильно подойти к этому процессу. По ошибке люди выбирают уменьшение платежа, считая, что таким образом они смогут с каждым месяцем гасить все больше и больше, за счёт сэкономленных средств. На самом деле, не совсем так. Потому что, выбирая только этот способ досрочного погашения ипотеки, вы уменьшаете тело кредита, но срок остаётся прежним, тем самым сохраняя «конские» проценты переплаты. А размер самого платежа уменьшается на совсем незначительную сумму, однозначно не ту, которую вы ждёте.

В начальном периоде проценты составляют практически всю сумму вашего платежа. Например, если вы платите в месяц по 60 000 за ипотеку, то в долг погашения кредита может уходить всего 5 000 рублей, когда 55 000 рублей будут процентами. Справедливо? Риторический вопрос, который мы уже поверхностно разобрали ранее.

Итак, как все же правильно гасить ипотеку досрочно? Правильнее всего будет чередовать платежи, сперва уменьшая срок ипотеки, тем самым перепрыгивая самые невыгодные месяцы по ним в самом начале, а затем уже уменьшать платеж по ипотеки, когда соотношение между погашением тела и процентами станет более-менее разумным по вашему мнению. Затем, когда платеж перестанет практически уменьшаться и соотношение снова станет "неправильным" в вашем понимании, снова переходим на уменьшение срока ипотеки.

Таким образом, чередуя между собой эти два вида досрочного погашения ипотеки, вы сможете закрыть ипотеку с наименьшими потерями для своего кошелька.